Cho thuê nhà: nhiệm vụ gì nên che

July 14, 2016 Hỗn Hợp No comments

Thời kỳ khó khăn trong hai năm qua đã khiến nhiều chủ sở hữu tư nhân để trở thành chủ nhà, và bây giờ lãi suất thấp và giá cũng đang mang lại mua-để-cho các nhà đầu tư quay lại thị trường.

Tin bán nhà biệt thự trên website: NhaDatSo.com

Ban đang nghiên cứ thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản, click vào đây để cập nhất tin nha dat mới nhất và nhanh nhất.

Do đó, có nhu cầu lớn hơn nhiều bây giờ cho các dịch vụ của đại lý bất động sản có thể xử lý cho thuê, và nhiều người có chuyên môn chính là doanh số bán hàng đã trở tay của mình để quản lý tài sản.
Tuy nhiên, Berry Everitt của Giám đốc điều hành của Chas Everitt đoàn bất động sản quốc tế nói tình hình không hoàn toàn màu hồng, là có tiềm năng lớn cho các tranh chấp giữa chủ nhà và đại lý của họ nếu cả hai đều thiếu kinh nghiệm, hầu hết những phát sinh từ giao tiếp kém.
“Do đó, có một nhu cầu cho địa chủ để cung cấp cho các đại lý cho thuê của họ rõ ràng, nhiệm vụ bằng văn bản trước khi họ cho phép họ để cho tài sản của họ.”

Thư mục tìm kiếm nâng cao tại Hai Bà Trưng – Hà Nội trên website: NhaDatSo.com

Bạn có nhà đất cho thuê ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết

Những nhiệm vụ, ông gợi ý, nên bao gồm những điều sau đây:
– Vai trò bạn muốn các đại lý để chơi – là nó chỉ đơn giản là để quảng cáo tài sản và tìm người thuê, hoặc làm bạn mong đợi anh ta liên tục quản lý tài sản trong thời hạn thuê?
– Các số tiền hoa hồng trả cho đại lý và liệu nó sẽ được trả một lần vào bắt một hợp đồng thuê, hoặc hàng tháng;
– Số lượng các đại lý có thể chi cho bảo trì và sửa chữa nhỏ mà không có tài liệu tham khảo cho bạn, và những gì anh ta nên làm gì nếu việc sửa chữa lớn trở nên cần thiết;
– Các tiêu chuẩn tay nghề bạn yêu cầu từ đội bảo trì hoặc sửa chữa, mang trong tâm trí mà bạn có thể muốn bán tài sản ở giai đoạn sau; và
– Chính xác những gì các bước phải được thực hiện trong các trường hợp không phải nộp tiền thuê. Everitt nói chủ nhà cho thuê mặt bằng nội thất cũng nên yêu cầu các đại lý có một hàng tồn kho thích hợp trước khi người thuê nhà di chuyển trong, và một lần nữa ngay sau khi họ rời khỏi.
“Họ cũng nên nhấn mạnh vào chứng minh bằng văn bản của những gì các đại lý đã thực hiện để thiết lập mức độ tin cậy của bất kỳ người thuê nhà tiềm năng – và rõ ràng hướng dẫn các đại lý mà không có người thuê nhà là bao giờ, trong bất kỳ hoàn cảnh nào, để được phép lấy nghề nghiệp của các tài sản cho đến khi các khoản tiền gửi đã được thanh toán đầy đủ. ”
Giám đốc điều hành Martin Schultheiss nói dù bạn là chủ nhà hoặc người thuê nhà, bạn cần phải có một hợp đồng thuê bằng văn bản, và chắc chắn rằng nó có chứa một số điều khoản cần thiết.
“Mặc dù một hợp đồng thuê bằng lời nói là hợp pháp, nó là thích hợp hơn để có một thỏa thuận bằng văn bản để tránh những hiểu lầm hoặc tranh chấp trong tương lai.”

Thư mục tìm kiếm bán nhà biệt thự trên website: NhaDatSo.com

Thị trường mua bán nhà đất đang như thế nào ? Click vào đây để biết thêm về nhà đất.

“Chủ nhà cũng như người thuê nhà nên kiểm tra để thấy rằng các thuê bao gồm điều khoản nhất định.”
Bao gồm các:
– Một điều khoản xác định rõ ràng và mô tả tài sản đó là được phép, và nói rõ có bao nhiêu người có thể sống ở đó;
– Một điều khoản chính thức xác định các chủ nhà và người thuê nhà;
– Một điều khoản ghi rõ thời hạn thuê và nếu và khi nó có thể được gia hạn;
– Một điều khoản ghi rõ số tiền thuê phải trả và làm thế nào và khi nào nó phải được thanh toán, ví dụ vào một tài khoản ngân hàng nào đó vào ngày đầu tiên của mỗi tháng;
– Một điều khoản chi tiết bất kỳ khoản phí khác phải nộp, như phí thành phố để tiêu thụ nước và điện, hoặc có lẽ là một tỷ lệ phần trăm của tiền nếu nó là một tài sản tiêu đề cắt;
– Một điều khoản nêu rõ trách nhiệm của chủ nhà, chẳng hạn như duy trì các tài sản và đảm bảo rằng bất kỳ sửa chữa cần thiết được thực hiện một cách nhanh chóng;
– Một điều khoản nêu rõ trách nhiệm của người thuê nhà, chẳng hạn như làm không có thiệt hại về tài sản, sử dụng nó chỉ đúng mục đích của nó – ví dụ, không chạy một doanh nghiệp từ sở hữu nhà ở;
– Một hai khoản hoặc nêu những gì quá trình và kết quả sẽ được nếu một trong hai bên vi phạm hợp đồng, ví dụ như những gì sẽ xảy ra nếu người thuê không phải trả những gì do là vào thời gian, hoặc những gì người thuê nhà có thể làm gì nếu chủ nhà cho phép đi tài sản rack và đổ nát.
“Và có lẽ quan trọng nhất, vì vấn đề này gây ra nhiều tranh chấp giữa người thuê và chủ nhà hơn bất kỳ khác, thì phải có một điều khoản nêu rõ những gì tiền gửi được trả bởi người thuê nhà, nơi nó sẽ được lưu giữ và trong hoàn cảnh nào nó sẽ được hoặc sẽ không được trả lại. ”
Ông cũng cảnh báo rằng không ai bao giờ nên ký hợp đồng, trừ khi họ chắc chắn rằng họ hiểu đầy đủ nội dung, và nên tìm kiếm sự tư vấn chuyên môn nếu có bất kỳ khía cạnh đó là không rõ ràng. – Eugene Brink