Làm thế nào để tránh sự chậm trễ chuyển giao tài sản

July 18, 2016 Hỗn Hợp No comments

Tất cả các quá thường xuyên, chuyển nhượng, các tại văn phòng hoặc các thành phố Hội đồng được đổ lỗi cho sự chậm trễ trong tính chuyển. Trong nhiều trường hợp, những lời chỉ trích này cũng được thành lập, tuy nhiên, thường chậm trễ có thể được ngăn chặn nếu người bán hàng thực hiện các bước nhất định trước khi họ bán tài sản của họ.

Tin bán nhà chung cư trên
website: NhaDatSo.com

Bạn đang muốn bán nhà hoặc tìm nhà mà không biết bắt đầu từ đâu ? Click vào đây Danh Bạ Nhà Môi Giới để truy cập vào Danh Bạ Môi Giới để tìm cho mình một nhà Môi Giới Bất Động Sản, Môi Giới Nhà Đất chuyên nghiệp, giúp bạn giảm bớt căng thẳng và đỡ tốn kém thời gian trong việc bán nhà.

Ulrik Strandvik, giám đốc cao cấp Gunston luật sư, cho biết người bán hàng thường không nhận thức được các bước sau.Ông khuyên mọi người chiêm ngưỡng bán nhà của họ để kiểm tra xem các bước này đã được thực hiện và để chuẩn bị trước khi họ trở thành một vấn đề.
Strandvik nói rằng ý tưởng rằng họ bằng cách nào đó có thể được sắp xếp như bán tiến gần như lúc nào cũng sai – trong nhiều trường hợp, đi về phía trước mà không cần quan sát những vấn đề thiết yếu có thể làm chậm và khá có thể gây nguy hiểm cho các thỏa thuận mua bán.
Strandvik chia sẻ một số lời khuyên hữu ích …
– Đảm bảo rằng tất cả các tỷ lệ được trả lên . Hội đồng thành phố sẽ không cấp giấy chứng nhận giải phóng mặt bằng lãi suất cho đến khi tất cả các mức giá và dịch vụ xuất sắc đã được thanh toán, cùng với việc trả giá và dịch vụ trước.
Một tài sản không thể được chuyển giao mà không có một giấy chứng nhận giải phóng mặt bằng lãi suất hợp lệ.
Tất cả các quá thường, người bán là còn thiếu với mức giá của họ hoặc không thể đủ khả năng thanh toán của số tiền tạm ứng yêu cầu. sau đó người bán sẽ có thể sở để có được tài chính chuyển tiếp hay mất một khoản vay ngắn hạn từ ngân hàng, gia đình hoặc bạn bè của họ. Điều này sẽ không có nghi ngờ trì hoãn việc chuyển giao.
– Nếu người bán có không có trái phiếu , thì phải đảm bảo rằng họ có những hành động tiêu đề ban đầu của tài sản . Nếu có một trái phiếu, bản gốc sẽ được nộp cho ngân hàng.

Thư mục tìm kiếm nâng cao tại Bình Thạnh – Tp.HCM trên website: NhaDatSo.com

những việc làm tiêu đề có một xu hướng không may mắn để được nộp ở đâu đó và sau đó chỉ đơn giản là biến mất. Nếu một hành động tiêu đề bị mất, các giấy tờ chuyển nhượng sẽ cần phải áp dụng cho một bản sao tại Hành động văn phòng, mà chi phí tiền và mất thời gian. Là người bán, hãy chắc chắn để lưu ý về nơi ở của bằng khoán ban đầu của bạn, và nếu bạn không thể tìm thấy nó, ngay lập tức hướng dẫn một tờ chuyển nhượng để áp dụng cho một bản sao đăng ký tại Văn phòng để tránh sự chậm trễ tiềm năng.
– Nếu nhà được ngoại quan , đảm bảo rằng tất cả các khoản thanh toán trên các trái phiếu được đáp ứng và thanh toán lên và, quan trọng không kém, cung cấp cho các ngân hàng thông báo đầy đủ mà bạn có ý định bán và hủy bỏ các trái phiếu. Nếu điều này không được thực hiện, các ngân hàng có quyền phạt tiền nếu chấm dứt sớm của trái phiếu.
Hơn nữa, nếu bạn, là người bán, nhận thức được rằng thanh toán trái phiếu của bạn, cùng với tất cả các chi phí khác, sẽ được nhiều hơn giá mua (và dẫn đến một tình trạng thiếu hụt), làm cho tờ chuyển nhượng nhận thức thực tế này càng sớm càng tốt để rằng các bước cần thiết có thể được thực hiện với các ngân hàng.
– Nếu đơn vị là một phần của một phức hợp tiêu đề cắt , hãy chắc chắn rằng bạn có một bản sao của các báo cáo mới nhất về tài chính (tài khoản hàng năm) và các quy định quản lý và điều hành của công ty cơ thể trước khi bạn bán đơn vị của bạn. Thường thì người mua sẽ muốn nhìn thấy điều này trước khi họ đưa vào một đề nghị, nhưng quan trọng hơn, các ngân hàng mà người mua đã áp dụng cho một trái phiếu sẽ yêu cầu này trước khi họ được cấp khoản vay.
Trong một số trường hợp, tài chính các công ty cơ thể không phải là thông tin mới nhất và điều này có thể dẫn đến thỏa thuận này không đi qua. Vì vậy, điều quan trọng là, như một người bán, để làm bài tập ở nhà của bạn trước khi bạn bán đơn vị của bạn.
– Nếu người bán là một đơn vị tiêu đề cắt, cộng đồng gated hoặc bất kỳ phát triển tương tự như nơi tiền là hướng dẫn sinh hoạt và thiết kế phải nộp hoặc nhất định áp dụng, đó là điều cần thiết để sắp xếp ra với chủ nhà hiệp hội hay đoàn thể hoặc bất cứ cơ thể bất kỳ vấn đề mà có thể khác tồn tại trước khi ký giấy bán.

Thư mục tìm kiếm bán căn hộ chung cư trên website: NhaDatSo.com

Người môi giới không chi giúp bạn tìm Nhà Đất Bán hay Nhà Đất Cho Thuê, mà còn cung cấp các thông tin về Nội Ngoại Thất của nhà , cũng như cập nhật các thông tin Bất Động Sản mới nhất .

Thường xuyên hơn không, có nhu cầu việc làm tiêu đề đó một hiệp hội như vậy phải bằng lòng bán. Nếu có tranh chấp giữa các hiệp hội và người bán, họ có thể được hưởng khấu trừ có sự đồng ý như vậy cho đến khi tranh chấp được giải quyết hài lòng của họ. Do đó, người bán hàng phải đảm bảo rằng họ có thể có một slate sạch cơ thể với hiệp hội doanh nghiệp hoặc chủ nhà của họ hoặc họ có những hành động cần thiết để sắp xếp ra vấn đề trước khi tài sản được bán. Nó sẽ là không công bằng cho người mua nếu chuyển giao đã bị trì hoãn do một tranh chấp hiện nay giữa người bán và các hiệp hội.
– Thực hiện các kế hoạch cần thiết để đảm bảo rằng bạn di chuyển ra khỏi nhà được bán vào ngày đồng ý và không cố gắng trì hoãn này, đặc biệt là ở những phút cuối cùng. Các vấn đề bàn giao trễ có thể gây ra cho người mua, người đã có thể bỏ trống mặt bằng trước đó của ông về thời gian, có thể nghiêm trọng.
Danh sách trên là chưa đầy đủ, nhưng những giao dịch với những vấn đề thường gây chậm trễ. Các bước này cũng không được áp dụng cho tất cả các người bán hàng trong mọi tình huống. Các nguyên tắc cơ bản là một người bán sẵn sàng là một thành phần cần thiết cho một quá trình chuyển giao suôn sẻ và thành công.