Sự thay đổi về giá trị điẹn nước đã thay đổi thị trường cho thuê như thế nào ?

July 13, 2016 Hỗn Hợp No comments

Gần đây thảo luận từ Quốc hội, đề nghị thuê nhà ở sửa đổi hóa đơn có thể mang lại một số thay đổi đáng kể trong thị trường cho thuê cho cả người thuê và chủ nhà.

Tin bán căn hộ chung cư trên website: NhaDatSo.com

Bạn muốn tìm hiểu thị trường bất động sản : nhà đất bán và Dự án bất động sản để đầu tư ? Click vào đây để cập nhất thị trường mua bán nhà đất mới nhất và nhanh nhất.

Đây là theo Adrian Goslett, Giám đốc điều hành của RE / MAX củaNam Phi , người nói rằng một trong những thay đổi lớn mà các hóa đơn đặt phía trước là tất cả các hợp đồng thuê sẽ phải được giảm xuống bằng văn bản, trong đó những người ủng hộ dự luật nói sẽ hỗ trợ trong việc bảo vệ cả hai bên. Các nhiệm vụ sẽ rơi vào chủ nhà để đảm bảo rằng một thỏa thuận bằng văn bản được soạn thảo.

“Trước dự luật đề xuất, Luật Nhà ở cho thuê năm 1999 không quy định rằng hợp đồng thuê nhà phải là một tài liệu bằng văn bản, trừ khi người thuê yêu cầu nó và nhiều thỏa thuận cho thuê được ký kết với chỉ một thỏa thuận miệng.”

Ông nói rằng nếu dự luật được thông qua, các hợp đồng thuê bằng văn bản sẽ trở thành một tài liệu pháp lý ràng buộc đó sẽ được thực thi trong một tòa nhà hay một tòa án của pháp luật. Theo Goslett, điều này sẽ đòi hỏi việc thành lập tribunes nhà cho thuê trên khắp đất nước trong tất cả các tỉnh, cùng với các văn phòng thông tin nhà cho thuê tại mỗi đô thị.

“Một trong những mục tiêu nguyên tắc của dự luật đề xuất là để làm đi với người thuê nhà được yêu cầu phải trả chi phí bổ sung chưa được quy định trước trong hợp đồng cho thuê. Dự luật sẽ yêu cầu người thuê phải chịu trách nhiệm cho số tiền cho thuê, cùng với bất kỳ phí bổ sung khác đã thoả thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn, tuy nhiên, đối với các chi phí khác đã thoả thuận, người thuê nhà chỉ chịu trách nhiệm khi bằng chứng về chi tiêu thực tế của các chủ nhà “.

Thư mục tìm kiếm nâng cao tại Quận 4 – Tp.HCM trên website: NhaDatSo.com

Bạn đang có nhà đất cho thuê và muốn cho thuê nhanh ? Hãy click vào đây để đăng tin nhà đất miễn phí và tìm môi giới nhà đất nếu cần thiết

Theo đề xuất này, Goslett nói người thuê nhà cũng sẽ có quyền yêu cầu biên nhận bằng văn bản của chủ nhà cho tất cả các khoản tiền do chủ nhà từ người thuê. Biên lai phải có một ngày, một địa chỉ với số lượng đường hoặc mô tả của các tài sản có liên quan đến, cũng như chỉ số cho biết việc thanh toán đã được cho thuê, truy thu, tiền gửi hoặc và một khoảng thời gian cụ thể mà thanh toán đã được thực hiện.

“Ngoài ra, người thuê sẽ nằm trong quyền lợi của mình để yêu cầu chủ nhà cung cấp cho họ chứng minh bằng văn bản đối với lãi phát sinh trên các khoản tiền gửi thanh toán. Chủ nhà sẽ phải đầu tư số tiền đặt cọc nhận được từ người thuê trong một tài khoản có lãi với một tổ chức tài chính – với điều kiện tỷ giá áp dụng cho tài khoản này có thể không được ít hơn so với tỷ lệ áp dụng cho một tài khoản tiết kiệm. Cung cấp không có tiền dư nợ cho chủ nhà khi hết hợp đồng thuê, các khoản tiền gửi không trừ, cùng với bất kỳ lãi tích lũy sẽ được trả lại cho người thuê trong một khoảng thời gian bảy ngày.

“Trong trường hợp người thuê nhà đã gây ra thiệt hại cho tài sản phím hoặc bị mất, chủ nhà có thể khấu trừ chi phí hợp lý cần thiết từ các khoản tiền gửi trước khi nó được trả hơn cho người thuê nhà. Nó phải được lưu ý rằng khi một người thuê nhà cho thuê một tài sản thông qua một đại lý sản rằng sự quan tâm là phải nộp cho Ban Cơ quan giao động sản, “Goslett nói.

Một số quy định khác trong các hóa đơn bao gồm mà người thuê có quyền riêng tư, với chủ nhà cung cấp thuê nhà với thời gian thông báo hợp lý trước khi họ thực hiện quyền của mình để kiểm tra tài sản cho thuê. Bao gồm trong quyền của người thuê nhà để riêng tư là một thực tế rằng người thuê nhà hoặc nhà ở có thể không được tìm kiếm, và của cải của họ có thể không được tìm kiếm hoặc bị tịch thu, ngoại trừ trong các điều khoản của luật áp dụng chung và có đầu thu được một phán quyết của một tòa án hoặc một lệnh của tòa án. Người thuê cũng có quyền không có thông tin liên lạc của họ vi phạm trong bất kỳ cách nào, ông nói.

Thư mục tìm kiếm bán nhà chung cư trên website: NhaDatSo.com

Nếu bạn cần biết thêm thông tin về nha dat, Click vào đây để biết thêm kiến thức về nhà đất.

“Trong khi người thuê có quyền riêng tư, họ cũng có nghĩa vụ của các hóa đơn để làm cho mình có sẵn theo yêu cầu của chủ nhà để tiến hành kiểm tra doanh của tài sản thuê tại một thời điểm thuận tiện cho cả hai bên. Việc kiểm tra sẽ được để xác định nếu bất kỳ thiệt hại đã gây ra cho tài sản trong khi người thuê nhà đã sống ở đó, “Goslett, lưu ý rằng một kiểm tra liên ngành cũng sẽ được yêu cầu trước khi người thuê nhà chuyển vào ở, cũng như khi họ di chuyển nói ngoài.

Theo dự luật, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà với một tài sản trong một điều kiện sinh sống, duy trì cấu trúc hiện tại của tài sản và bất cứ nơi nào có thể tạo điều kiện cho việc cung cấp các dịch vụ cơ bản.”Chủ nhà sẽ cần phải đảm bảo rằng tài sản cho thuê của họ đáp ứng các tiêu chuẩn cần thiết và là một ngôi nhà có cấu trúc âm thanh cung cấp cho người thuê nhà với bảo vệ từ các yếu tố cũng như các vấn đề sức khỏe và an toàn khác.”

Goslett nói Thuê Nhà ở sửa đổi hóa đơn có thể được sử dụng như một công cụ tuyệt vời để tạo thành một hợp đồng thuê hình thức hóa đơn quy định tiêu chuẩn hợp đồng thuê tối thiểu. Những sửa đổi trong dự luật sẽ đóng vai trò như một hướng dẫn và tiêu chuẩn cho các thỏa thuận giữa chủ nhà và người thuê nhà của họ.